Na rynku budowlanym jest wiele firm ze świetnymi referencjami oraz nierzetelnych, które mogą nas wplątać w kłopoty finansowe czy zdezaktualizować kolejne plany inwestycyjne. Nawet najlepiej skonstruowana umowa nie jest gwarancją dobrze i terminowo przeprowadzonych robót. Jak trafić na sprawdzoną ekipę budowlaną i zawrzeć korzystną umowę o usługę, aby zminimalizować możliwość kantowania czy po prostu oszustwa? W razie problemów z wykonawcą, warto pamiętać, że są instytucje, które pomogą odzyskać należne roszczenia.
Nikt nie wybuduje domu własnymi rękami. Każda inwestycja budowlana wymaga zatrudnienia ekipy, która posiada właściwe kwalifikacje i umiejętności zawodowe.
Ekipa budowlana jak znaleźć
Jak wybrać ekipę budowlaną? Na skutek emigracji wielu fachowców oraz spadku liczby absolwentów szkół budowlanych na rynku ubywa dobrych specjalistów. Dlatego poszukiwania ekipy wykonawczej powinniśmy zacząć odpowiednio wcześnie. Budowa domu najczęściej rusza wiosną, ale rozmowy z fachowcami warto przeprowadzić jesienią czy zimą, by bez przeszkód wejść na plac budowy z nastaniem cieplejszych dni.
Dobrym źródłem informacji o sprawdzonych ekipach budowlanych są członkowie rodziny, znajomi czy sąsiedzi, którzy niedawno zakończyli budowę domu lub przeprowadzali remont. Warto naocznie sprawdzić efekty ich pracy. W poszukiwaniu specjalistów z pomocą przychodzą producenci lub sprzedawcy materiałów budowlanych, którzy polecają wykonawców specjalizujących się w określonych branżach.
Fachowców możemy także poszukać w mediach, przeglądając ogłoszenia w gazetach czy fora internetowe. Sprawdzenie kilku źródeł informacji pozwoli ci uniknąć pochopnych decyzji. Zadowolony klient rzadko umieszcza opinię o firmie, najczęściej znajdują się tam wpisy niezadowolonych inwestorów. Czasem krzywdzące opinie to efekt wojny konkurencyjnej.
Ekipa remontowa na co uważać
Zanim zdecydujemy się na wybór ekipy remontowej warto zaprosić przyszłego kierownika budowy ma rozmowę. W razie niejasnych informacji podawanych przez wykonawcę szybko zorientuje się, że firma jest nierzetelna. wykonawca powinien posiadać odpowiedni sprzęt budowlany, a jego pracownicy dyplomy i certyfikaty potwierdzające udział w kursach i szkoleniach.
Jakie pytania zadać ekipie budowlanej? Przed ostatecznym wyborem wykonawcy dobrze również obejrzeć inne jego realizacje i zapytać inwestorów o opinię. Przedsiębiorca, który nie ma nic do ukrycia, poda nam adresy wcześniejszych budów. Upewnij się, że ekipa posiada aktualne ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej, co zabezpieczy cię w razie ewentualnych szkód.
Jak sprawdzić ekipę remontową przed podpisaniem umowy? Warto zainteresować się, czy firma działa legalnie, jest obecna w internecie i czy właściciel firmy będzie chciał podpisać z nami umowę. Lepiej zrezygnować ze współpracy z firmami, które pracują na czarno. Aby uniknąć w przyszłości przykrych niespodzianek, należy sprawdzić zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej lub wypis z rejestru handlowego z sądu okręgowego właściwego dla miejsca siedziby spółki.
Umowa z ekipą budowlaną
Umowy o wykonanie usługi budowlanej są często zawierane w formie ustnej, a następnie poszczególne jej elementy bywają potwierdzane SMS-ami oraz mailami. Brak umowy na piśmie nie pozbawia nas jednak ochrony prawnej przed nierzetelnym wykonawcą. Nawet umowa ustna jest wiążąca, jeżeli udowodnimy, że została zawarta i że wykonawca realizował prace na nasze zlecenie.
Nawet bez podpisanej umowy możemy dochodzić swoich praw o odszkodowanie. Jeśli wykonawca nie przystanie na nasze żądania wykonania poprawek lub nie wywiąże się z terminów zawartych w umowie, wtedy można żądać od niego odszkodowania. Niezależnie od posiadania umowy w formie pisemnej lub jej braku powinniśmy wystąpić do rzeczoznawcy o audyt techniczny, czyli sprawdzenie stanu technicznego mieszkania po zakończeniu prac.
Jak nie dać się oszukać ekipie remontowej
Jeżeli wykonawca opóźnia się z pracami na tyle, że nie jest prawdopodobne, aby zdołał je ukończyć w czasie umówionym, możemy bez wyznaczenia terminu dodatkowego odstąpić od umowy ustnej jeszcze przed upływem terminu wykonania remontu. Wtedy domagamy się zwrotu zaliczki i unieważnienia umowy. Należy udokumentować roszczenia i przesłać je do wykonawcy.
Gdy ekipa budowlana nie wywiązuje się z zobowiązań, mamy kilka sposobów dochodzenia roszczeń. Najpierw warto spróbować mediacji lub ugodowego rozwiązania. Dopiero potem możemy skierować pozew do sądu. Na potrzeby postępowania sądowego trzeba przygotować korespondencję z usługodawcą oraz potwierdzenia płatności.
Rozliczenie z ekipą budowlaną
Koszt zatrudnienia ekipy budowlanej zależy od takich czynników, jak zakres prac czy renoma firmy. Ceny mogą znacząco różnić się w zależności od regionu i konkretnej miejscowości. Ile zaliczki dla ekipy budowlanej? Nie należy wpłacać całości wynagrodzenia z góry. Zwykle zaliczkę ustala się na poziomie 10-30 proc. wartości projektu, a kolejne płatności następują po zakończeniu poszczególnych etapów.
Jak rozliczać remont etapami? W umowie z ekipą budowlaną powinny znaleźć się terminy rozpoczęcia i zakończenia robót oraz realizacji poszczególnych etapów. Dzięki temu można monitorować postęp i reagować, jeśli wykonawca zacznie się opóźniać. Dobrym rozwiązaniem jest wpisanie kar umownych za przekroczenie terminów lub niewykonanie pracy zgodnie z ustaleniami.
Umowa może również precyzować zapisy umożliwiające odstąpienie od umowy w przypadku nieterminowego wykonania prac lub powierzenie ich dalszego wykonania innej osobie.
Komentarze wyłączone